Pendant près d'un quart de siècle, l'immobilier français a semblé défier toutes les lois économiques. Les prix ont grimpé beaucoup plus vite que les revenus, portés par des taux d'intérêt toujours plus faibles et un crédit abondant. Aujourd'hui, les prix ont cessé de baisser, les ventes repartent et les banques prêtent de nouveau : la crise ouverte en 2022 est officiellement terminée. Pourtant, derrière ce retour au calme, les chiffres racontent une tout autre histoire. Corrigés de l'inflation, les prix ont déjà reculé d'environ 9 % en France et de plus de 20 % à Paris. Surtout, le moteur qui a alimenté vingt ans de hausse, l'argent presque gratuit, ne reviendra probablement pas. Notre analyse des dernières données montre pourquoi le marché immobilier entre dans une nouvelle ère, où les repères des vingt dernières années risquent de ne plus fonctionner.
Cette analyse graphique originale d'Olivier Berruyer pour Élucid est une mise à jour de notre suivi régulier et actualisé des grands indicateurs économiques.
En complément de cette analyse, vous pouvez tester vos cas particuliers dans le simulateur immobilier que nous avons spécialement développé pour vous : NOTRE SIMULATEUR IMMOBILIER EST DISPONIBLE ICI
1- Des prix immobiliers stables en moyenne
2- Une chute importante des prix réels à Paris
3- Le rebond des ventes immobilières
4- La fin des prêts immobiliers pas chers
5- La BCE se retrouve complètement coincée
6- Quel avenir pour le marché immobilier ?
Ce qu'il faut retenir
Les prix de l’immobilier ont spectaculairement augmenté en France en 25 ans. C’est un phénomène bien connu : il a permis à de nombreux propriétaires de s’enrichir grâce à la prise de valeur de leur bien immobilier acheté à bas coût avant l’entrée dans le XXIe siècle. Le point haut de cette bulle s’est situé entre 1997 et 2008 ; elle a ensuite dégonflé lors de la crise des subprimes, avant de repartir à la hausse dès 2016, moins violemment qu’avant, mais tout de même à un rythme d’environ +5 % par an.
Cependant, comme nous l’avions expliqué dès 2022, cette tendance a fini par se retourner sous l’effet de la hausse des taux d’intérêt.
Des prix immobiliers stables en moyenne
Les chiffres de ce trimestre confirment que les prix immobiliers ont terminé leur baisse fin 2024. Ils tendent désormais à augmenter légèrement presque partout en France.
La hausse reste très limitée, au vu de l’inflation actuelle ; elle se situe entre 0 et 1 %.
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