Avec près d’un rideau sur dix baissé, la vacance commerciale s’aggrave et touche fortement les centres des villes moyennes. Ce phénomène de dévitalisation est préoccupant, mais doit être étudié sous un angle plus large : celui de l’aménagement du territoire qui fait la part belle aux grandes surfaces et à la déprise agricole.

Elles sont à taille humaine, s’y loger coûte peu cher et elles proposent tous les services, pourtant ces villes présentent des centres déserts et se vident de leurs habitants. D’Arras à Tarbes, de Saint-Nazaire à Montceau-les-Mines, de Pithiviers à Moulins : il semblerait que le territoire national subisse une saignée sévère qui amène à la concentration des richesses et des biens dans les (très) grosses villes (plus de 200 000 habitants) au détriment des villes moyennes, paradoxalement réputées pour leur qualité de vie.