Comme nous l’avions annoncé dès 2022, la hausse des taux a fortement impacté le marché de l'immobilier. Depuis lors, les prix ont fortement baissé, souvent de -10 ou -15 % dans certaines communes d’Île-de-France. Cela bouleverse nos mentalités, car nous avons longtemps eu l'habitude de voir le prix des logements augmenter sans cesse chaque année, souvent fortement. Mais en ce début d'année 2025, la baisse des prix de l'immobilier semble désormais terminée, et le secteur devrait donc probablement commencer à se dégripper un peu dans les prochains mois. Toutefois, une nouvelle hausse des prix semble assez improbable à court terme, notamment au vu de l’environnement économique, politique et international qui se dégrade de plus en plus. Hélas, la bulle des années 2000 ne s’est pas dégonflée. La dramatique erreur économique d’avoir laissé gonfler une telle bulle n’a pas fini d’impacter les conditions de logement en France, ainsi que les conditions économiques du pays. Explications.
Cette analyse graphique originale d'Olivier Berruyer pour Élucid est une mise à jour de notre suivi régulier et actualisé des grands indicateurs économiques.
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1- La baisse des prix immobiliers semble terminée
2- Une chute importante des prix réels à Paris
3- Les ventes immobilières en baisse
4- La fin des prêts immobiliers pas chers
5- La BCE se retrouve complètement coincée
6- La crise immobilière semble se terminer
Les prix de l’immobilier ont spectaculairement augmenté en France en 25 ans. C’est un phénomène bien connu, puisqu’il a permis à de nombreux propriétaires de s’enrichir grâce à la prise de valeur de leur bien immobilier payé à bas coût avant l’entrée dans le XXIe siècle. Le plus fort de cette bulle a eu lieu entre 1997 et 2008 ; elle a ensuite dégonflé à l’occasion de la crise des subprimes pour finalement repartir à la hausse dès 2016, moins fortement qu’avant, mais avec tout de même une augmentation de +5 % par an environ.
Cependant, comme nous l’avions expliqué dès 2022, cette tendance a fini par se retourner, en raison de la hausse des taux d’intérêt.
La baisse des prix immobiliers semble terminée
Les chiffres de ce trimestre confirment que les prix immobiliers semblent avoir terminé leur baisse. Ils se stabilisent ainsi partout en France.
Le prix des maisons en Île-de-France a même recommencé à très légèrement augmenter.
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