Comme nous l’avions annoncé dès 2022, la hausse des taux a fortement impacté le marché de l'immobilier. Depuis lors, les prix ont fortement baissé, souvent de -10 ou -15 % dans certaines communes d’Île-de-France. Cela bouleverse nos mentalités, car nous avons longtemps eu l'habitude de voir le prix des logements augmenter sans cesse chaque année, souvent fortement. Mais en ce printemps 2025, la baisse des prix de l'immobilier est terminée, ce qui signe la fin de la crise immobilière de 2022. Hélas, Donald Trump vient probablement de déclencher une nouvelle crise, dont les conséquences sont difficiles à prédire à ce stade : nouvelle hausse ou poursuite du dégonflement de la bulle des années 2000, qui continue d’impacter les conditions de logement en France ainsi que les conditions économiques du pays. Explications.
Cette analyse graphique originale d'Olivier Berruyer pour Élucid est une mise à jour de notre suivi régulier et actualisé des grands indicateurs économiques.
En complément de cette analyse, vous pouvez tester vos cas particuliers dans le simulateur immobilier que nous avons spécialement développé pour vous : NOTRE SIMULATEUR IMMOBILIER EST DISPONIBLE ICI
1- La baisse des prix immobiliers semble terminée
2- Une chute importante des prix réels à Paris
3- La fin de la baisse des ventes immobilières
4- La fin des prêts immobiliers pas chers
5- La BCE se retrouve complètement coincée
6- Quel avenir pour le marché immobilier ?
Les prix de l’immobilier ont spectaculairement augmenté en France en 25 ans. C’est un phénomène bien connu, puisqu’il a permis à de nombreux propriétaires de s’enrichir grâce à la prise de valeur de leur bien immobilier payé à bas coût avant l’entrée dans le XXIe siècle. Le plus fort de cette bulle a eu lieu entre 1997 et 2008 ; elle a ensuite dégonflé à l’occasion de la crise des subprimes pour finalement repartir à la hausse dès 2016, moins fortement qu’avant, mais avec tout de même une augmentation de +5 % par an environ.
Cependant, comme nous l’avions expliqué dès 2022, cette tendance a fini par se retourner, en raison de la hausse des taux d’intérêt.
La baisse des prix immobiliers semble terminée
Les chiffres de ce trimestre confirment que les prix immobiliers ont terminé leur baisse fin 2024. Ils se stabilisent ainsi partout en France – du moins jusqu’à la nouvelle politique commerciale des États-Unis, dont les effets sur l’immobilier restent à déterminer.
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