La crise immobilière s’aggrave : la baisse des prix a commencé

Comme nous l’avions annoncé l’année dernière, la hausse des taux a fortement impacté le marché de l'immobilier. Depuis lors, les prix ont fortement baissé, souvent de -10 % en Île-de-France. Cela va bouleverser nos mentalités, car nous avons tous eu l'habitude de voir le coût des logements augmenter un peu plus chaque année, ce qui ne devrait plus être le cas pendant un bon moment. La déflation est une des craintes principales en économie, a fortiori quand elle touche le plus gros achat d’une vie. En effet, les acheteurs diffèrent logiquement leur achat, ce qui fait baisser d'autant plus les prix. Ce secteur va donc continuer à se gripper, les constructeurs et agents immobiliers souffrant de plus en plus. L’ineptie d’avoir laissé gonfler une telle bulle n’a pas fini d’impacter les conditions de logement en France. Explications.

Graphe Économie

publié le 12/10/2023 Par Olivier Berruyer

Prix des logements : la crise immobilière se poursuit

Cette analyse graphique originale d'Olivier Berruyer pour Élucid est une mise à jour de notre suivi régulier et actualisé des grands indicateurs économiques.

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Les prix de l’immobilier ont spectaculairement augmenté en France en 25 ans. C’est un phénomène bien connu, puisqu’il a permis à de nombreux propriétaires de s’enrichir grâce à la prise de valeur de leur bien immobilier payé à bas coût avant l’entrée dans le XXI^e siècle. Le plus fort de cette bulle a eu lieu entre 1997 et 2008 ; elle a ensuite dégonflé à l’occasion de la crise des subprimes, pour finalement repartir à la hausse dès 2016, moins fortement qu’avant, mais avec tout de même une augmentation de 5 % par an environ.

Cependant, comme nous l’avions expliqué en 2022, cette tendance a fini par se retourner, en raison de la hausse des taux d’intérêt.

Le retournement des prix immobiliers a bien commencé

Les chiffres de ce trimestre confirment que les prix immobiliers poursuivent leur baisse. Les prix baissent partout en France, et particulièrement en Île-de-France, où les prix baissent de près de 1 % chaque mois. (voir le graphique ci-dessous indiquant la variation des prix en pourcentage).

Le cas de Paris, en baisse depuis 2 ans, n’est donc plus une exception. En effet, la crise du Covid et la hausse du télétravail ont entraîné une fuite vers de meilleures conditions de vie, et donc un très brutal retournement du marché parisien, ainsi qu’une augmentation des prix des maisons en Île-de-France.